Консалтинговая и консультационная компания PwC Cyprus недавно представила свой ежегодный отчет по рынку недвижимости Кипра, в котором содержится важная информация о показателях сектора в 2023 году.
На мероприятии присутствовал министр внутренних дел Константинос Иоанну, который выступил с докладом о недавно введенной жилищной политике, а также о других политиках и реформах, которые рассматриваются в настоящее время.
После представления основных выводов годового отчета состоялась панельная дискуссия, в которой приняли участие Милтос Михаэлас, генеральный директор Alpha Bank Cyprus, Яннис Мисирлис, председатель Кипрской ассоциации застройщиков земли и зданий, и Дмитрий Летов, генеральный директор по строительству компании Exness.
Модератором дискуссии выступил Константинос Саввидис, директор по сделкам, консультационные услуги в сфере недвижимости PwC на Кипре.
Тщательный анализ PwC показал, что рынок недвижимости Кипра продемонстрировал удивительную устойчивость и гибкость в течение 2023 года. Общая стоимость сделок достигла 5,5 млрд евро, что, судя по всему, соответствует уровню 2022 года.
Согласно отчету, в районе Ларнаки наблюдался заметный рост стоимости сделок на 22 %, а в районе Пафоса - на 4 % по сравнению с предыдущим годом. Этот рост в обоих районах, по-видимому, компенсировал снижение активности сделок, наблюдавшееся в районе Лимассола.
В 2023 году стоимость сделок в секторе жилой недвижимости составит около 3,9 миллиарда евро, что на 1 процент меньше, чем в 2022 году. Из 14 600 сделок 9 600 были связаны с продажей квартир, а 5 000 - с домами. На сектор жилой недвижимости пришлось 69 процентов (по сравнению с 70 процентами в 2022 году) от общей стоимости сделок по всему сектору. Показатели сектора были обусловлены ростом активности в сегменте земельных участков: объем сделок с землей увеличился на 11 процентов в годовом исчислении (2023 год: 1,3 млрд евро).
В 2023 году иностранные покупатели приобрели в общей сложности 6 900 объектов недвижимости на Кипре, что отражает 16-процентный годовой рост (2022 год: 5 928). Этот рост совпадает с продолжающейся тенденцией переноса иностранными компаниями своих штаб-квартир и сотрудников на Кипр. Данные свидетельствуют о том, что количество объектов недвижимости, приобретенных иностранцами, превышало показатели каждого соответствующего месяца 2022 года, за исключением ноября и декабря 2023 года, в которых наблюдалось снижение на 16 и 18 процентов, соответственно. Эти снижения, по-видимому, в значительной степени объясняются началом войны между Израилем и Хамасом в начале октября.
В 2023 году в сегменте элитной жилой недвижимости наблюдался заметный спад. Анализ данных о сделках с жилой недвижимостью стоимостью 1,5 млн евро и выше свидетельствует о снижении на 26 процентов по сравнению с 2022 годом.
В течение 2023 года в этом сегменте было зарегистрировано 164 сделки, общая сумма которых достигла 440 млн евро. Вклад этого сегмента в общую стоимость сделок составил всего 8 процентов.
«Ожидается, что сектор недвижимости на Кипре будет играть важную роль в новой экономической модели нашей страны, как это предусмотрено в документе «Видение Кипра 2035», - заявил генеральный директор PwC Cyprus Филиппос Сосейлос.
«Сектор проходит свой собственный путь трансформации, и заинтересованные стороны признают необходимость постоянного обновления и изменения методов создания, доставки и получения экономической ценности - ценности, которая позволит Кипру продолжать привлекать прямые иностранные инвестиции - ценности устойчивой и отвечающей текущим, а также будущим потребностям нашей страны», - заключил он.
